월세 복비 계산 총정리

월세 복비 계산 총정리

복비란 부동산에서 집이나 상가를 중개해주고 공인중개사가 댓가로 받는 수수료를 복비라고 합니다.  예전에는 우리나라사람의 친화력으로 깍기도하고 좀 좋은물건을 중개해주면 더 주기도 했는데 사실 월세 복비는 법적으로 정해져 있습니다.

사진에 보다시피 매매나 교환이 아닌 임대차 즉 월세로 중개를 할 경우 법적으로 정해진 요율은 총 금액에 따라 다릅니다. 우선 복비는 보통 총금액의 0.x % 로 계산을 하는데 그러려면 월세로 얻는곳의 총금액을 알아야 합니다.

사진에 보다시피 총금액 5천만원 미만은 0.5% 이며 상한액이 20 만원으로 되어있는데 총금액이 올라갈수록 수수료율이 0.1% 정도씩 떨어지며 상한액이 없습니다.

그럼 총금액은 어떤 기준인지 알아볼까요? 아주 간단하게 설명해드리겠습니다.

보증금 1000 만원

월세      100 만원 

이경우 보증금에 월세*100 을 더해야 총금액이 됩니다. 즉 월세 x 100 이면 1억이므로 총금액이 1억1천만원이 되는거죠. 

그럼 상기표에 나온대로 1억이상이니까 0.3%의 요율이 적용되는군요.

보증금 1000 월세 100 만원 짜리를 중개받았다면 월세 복비가 0.3% 이기 때문에 330000 원이 되는거죠.

헌대 이경우는 총금액이 1억1천만원이 넘기 때문에 월세x100 을 하였지만, 총금액이 5000만원 이하라면 월세x70 이 됩니다.

이런경우의 계산방식은 이렇습니다.

보증금 1000 만원

월세       40 만원

총금액 3800 만원

3800만원이므로 5천만원 미만의 수수료율 0.5% 로 계싼하게 되면 수수료는 20만원이 되겠네요.

월세 복비 계산 사이트 링크를 바로 남겨 놓을테니 들어가서 보증금과 임대료만 입력해 보면 수수료율이 자동 계산됩니다.

http://land.seocho.go.kr/was/scwas/jsp/html/content1/4_3.jsp

하지만, 모든부동산이 이러한 수수료를 다 받진 않습니다. 할인이라는걸 해주는데 제 경험상 일반주택은 20만원 오피스텔의 경우 30~40만원을 받습니다.

일반주택은 5만원 오피스텔은 10만원까지 할인을 받은 기억이 있습니다. 복비얘기를 꺼내면 대부분의 부동산에서는 수수료가 얼만데 이건 정해져 있다라는 식으로 말하는데 사정을 이야기하고 조금 줄여줄수 있는지 물어보는거죠.

월세 복비를 할인받기 위해서는 집을 볼때 마음에 드는티는 최대한 숨기고 말해보세요.

"만약에 이집을 계약하면 복비는 얼마나 나올까요? 좀 싸게 해주실수 있나요?"

라고 말이죠. 딱딱한 부동산빼고는 거의 할인을 해줍니다. 못해도 5만원은 빼주죠. 만약 계약하려는 집이 단독중계가 아니라면, 부동산에서는 복비할인을 안해주면 다른부동산에 가서 같은집을 계약할수도 있겠다라는 생각을 하기 때문에 잘만 말하면 대부분 복비를 할인 받을수 있답니다. 

말한마디에 천냥빛을 갚는다는데, 복비할인은 꼭 말씀해보세요. 밑져야 본전이니까요 :)